遗产继承房产分割处理方式有哪些

遗产继承房产分割有三种处理方式：

1.折价补偿：房子归居住使用者，由其按各继承人应得份额折价补偿。房屋作价可由继承人协商，或参照当地政府估价标准与市场价格评定。

2.共有：分共同共有和按份共有。共同共有即继承人平等、不分份额地拥有房屋所有权；按份共有则按份额占有并享受权利。

3.变价分割：若房屋无法实物分割或继承人都不想要，可将房屋出售，价款按份额分割。
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遗产继承房产分割有折价补偿、共有、变价分割三种主要方式。折价补偿是将房屋归居住使用者，由其按各继承人应继承份额折价补偿，作价标准可由继承人协商，或按当地政府估价标准结合市场价格评定。共有包含共同共有和按份共有，共同共有中继承人平等且不分份额地享有房屋所有权，按份共有则是继承人按份额占有并享受权利。变价分割适用于房屋无法实物分割或继承人都不愿取得房屋的情况，将房屋出售后所得价款按继承人应得份额分割。

解决措施与建议如下：
1.继承人应充分沟通，优先协商确定房屋作价标准及分割方式。
2.若协商不成，可寻求专业评估机构对房屋价值进行评估。
3.若存在争议，可通过法律途径解决，确保各继承人合法权益。
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结论：
遗产继承房产分割处理方式有折价补偿、共有（共同共有和按份共有）、变价分割三种。
法律解析：
折价补偿是将房屋归居住使用者，由其按各继承人应继承份额折价补偿，房屋作价可协商或参照相关标准评定。共有分为共同共有和按份共有，共同共有中继承人平等、不分份额地享有房屋所有权，按份共有则按份额占有并享受权利。变价分割适用于房屋无法实物分割或继承人都不愿取得房屋的情况，将房屋出售后按应得份额分割价款。不同的分割方式适用于不同的情况，能更好地平衡各继承人的利益。如果在遗产继承房产分割方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）在选择折价补偿方式时，居住使用者要准确计算各继承人应继承的房屋遗产份额，可先自行友好协商房屋作价标准，若协商不成，再依据房屋所在地政府规定的估价标准，参考当地市场价格合理评定，然后给予其他继承人折价补偿。
（二）若采用共有方式，明确共同共有中各继承人平等、不分份额地享有房屋所有权；按份共有要清晰确定每个继承人所占份额，按份额享受权利。
（三）对于变价分割，当房屋不适合实物分割或继承人都不想拥有房屋时，通过正规途径将房屋出售，再按各继承人应得份额分割售房所得价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百五十六条规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
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法律分析：
（1）折价补偿方式是将房屋归居住使用者，其按各继承人应继承份额进行折价补偿。作价标准可由继承人协商，也可依据当地政府估价标准并参考市场价格评定。这种方式适合有一方想取得房屋居住权的情况。
（2）共有分为共同共有和按份共有。共同共有下继承人平等、不分份额地享有房屋所有权；按份共有则是按份额占有并享受权利。该方式适用于继承人都想保留房屋权益的情形。
（3）变价分割是在房屋无法实物分割或继承人都不想取得房屋时，将房屋出售，价款按份额分割。这种方式能解决继承人对房屋处置意见不一致的问题。

提醒：
遗产继承房产分割方式选择需根据实际情况决定，不同情况适用不同方式，建议咨询以获取更精准分析。