房屋收了定金违约后是双倍返还么

结论：
一般房屋交易收定金后违约，收受定金方违约要双倍返还定金；若违约未致合同目的不能实现，是否双倍返还需协商或法院判定，且定金数额不得超主合同标的额百分之二十，超部分无定金效力。
法律解析：
依据法律，定金合同自实际交付定金时成立。当给付定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，无权要求返还定金；而收受定金方出现同样情况，则应双倍返还定金。但要是违约行为没让合同目的无法达成，就不能简单判定双倍返还，要结合具体情况，由双方协商或法院来判定。另外，为保障交易公平合理，法律规定定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金效力。如果在房屋交易中遇到定金相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.房屋交易收定金后违约，通常收受方违约要双倍返还定金。

2.定金合同在实际交付定金时成立。给付方违约致合同目的无法实现，不能要求返还定金；收受方违约，要双倍返还。

3.若违约未致合同目的无法实现，是否双倍返还需协商或法院判定。且定金数额超主合同标的额20%的部分无效。
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1.房屋交易收定金后违约，收受定金方通常应双倍返还定金。法律规定定金合同自实际交付定金时成立，给付方违约无权要求返还定金，收受方违约则要双倍返还，这是为保障合同履行及交易安全。
2.若违约未致合同目的无法实现，是否双倍返还需视具体情况，经双方协商或法院判定。
3.定金数额有上限，不得超主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。

解决措施和建议：交易双方在签订定金合同前，明确约定定金数额和违约情形。收受定金方应严格履行合同义务，避免违约。出现违约情况时，双方先友好协商，协商不成可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）定金合同以实际交付定金为成立要件，这保障了交易的真实性和严肃性。
（2）若给付定金方违约致合同目的无法实现，无权要求返还定金，这是对违约行为的一种约束。
（3）收受定金方违约且使合同目的不能达成，需双倍返还定金，体现了对守约方的保护和对违约方的惩罚。
（4）当违约行为未造成合同目的无法实现时，是否双倍返还定金要根据具体情形，由双方协商解决或通过法院判决。
（5）定金数额有上限规定，不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金效力。

提醒：
交易中约定定金时，要注意定金数额上限。发生违约情况，需依据合同目的是否实现判断定金返还方式，情况复杂时建议咨询分析。
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（一）若收受定金方违约且导致合同目的不能实现，应按法律规定双倍返还定金，且定金数额在主合同标的额百分之二十以内才产生定金效力。
（二）若违约行为未致使合同目的不能实现，双方可先自行协商定金返还问题，若协商不成可向法院起诉，由法院根据具体情况判定是否双倍返还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。