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夫妻一方抵押房产离婚是否可以要求追回

吴亮律师2025-08-02平阳法律咨询

法律分析:
(1)当房产属于夫妻一方个人财产时,依据法律规定,该方对自己的财产拥有独立处分权,所以有权单独将房产进行抵押,在此种情况下,另一方不具备要求追回房产的权利。
(2)若房产为夫妻共同财产,若一方擅自抵押且抵押权人非善意取得,也就是抵押权人知道或理应知道房产是夫妻共有的还接受抵押,那么另一方可以通过法律途径,要求确认抵押行为无效,进而追回房产。
(3)若抵押权人构成善意取得,即不知情且支付合理对价、完成抵押登记,按照善意取得制度,另一方不能直接追回房产,但在离婚时,可要求擅自抵押方赔偿损失。

提醒:夫妻在处理共有房产时应相互协商,若发现一方擅自抵押共同房产,要及时收集证据,不同情况解决方案不同,建议咨询以进一步分析。
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(一)明确房产性质
确定该房产是一方个人财产还是夫妻共同财产,若为个人财产则不能要求追回;若为共同财产,再看后续情况。

(二)判断抵押权人是否善意
若房产是共同财产且一方擅自抵押,调查抵押权人是否知晓房产为夫妻共有。若抵押权人非善意,可要求确认抵押行为无效并追回房产;若其善意取得,虽不能直接追回房产,但可在离婚时要求擅自抵押方赔偿损失。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
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1.若房产为一方个人财产,其可单独抵押,离婚时另一方无权追回。

2.若为夫妻共同财产,一方擅自抵押,抵押权人非善意,即明知是共有仍接受抵押,另一方能要求确认抵押无效并追回房产。

3.若抵押权人善意取得,不知情且支付合理对价、办了抵押登记,另一方不能直接追回,但离婚时可要求擅自抵押方赔偿损失。
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结论:
夫妻一方抵押房产,离婚时能否追回要视房产性质及抵押权人是否善意取得而定。个人房产抵押,另一方不能追回;共同房产抵押,非善意取得时另一方能追回,善意取得时不能直接追回但可要求赔偿损失。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》,对于个人财产,所有者拥有完全处分权,所以一方用个人房产抵押,另一方无权干涉,不能要求追回。而对于夫妻共同财产,需双方共同处分。若一方擅自抵押,当抵押权人非善意取得,说明其有过错,抵押行为违背了共有人意志,应确认无效,另一方可以追回房产。若抵押权人善意取得,基于保护交易安全的善意取得制度,另一方不能直接追回,但可在离婚时要求擅自抵押方赔偿损失。如果遇到此类房产抵押纠纷,情况较为复杂,建议向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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夫妻一方抵押房产,离婚时能否追回视情况而定。若为一方个人财产,该方有权单独抵押,另一方无权要求追回。

若属于夫妻共同财产,处理方式有所不同。若抵押权人非善意取得,也就是其知道或应知道房产为夫妻共有仍接受抵押,另一方可以要求确认抵押行为无效并追回房产。若抵押权人善意取得,即不知情且支付合理对价、办理了抵押登记,依据善意取得制度,另一方不能直接追回房产,但可在离婚时要求擅自抵押方赔偿损失。

解决措施和建议如下:
1.明确房产归属,避免一方擅自抵押。
2.若发现未经同意的抵押行为,及时收集证据,确定抵押权人是否善意取得。
3.若无法追回房产,离婚时通过法律途径要求擅自抵押方赔偿损失。

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