二手房没还完贷款如何过户

二手房未还完贷款时过户，有以下常见方法：
1. 转按揭：经贷款银行同意，将房屋贷款转由新买家承担。买卖双方与银行签订相关协议，办理贷款转移手续。银行审核新买家资质，通过后完成转按揭，新买家后续按新贷款合同还款。
2. 提前还贷解押：卖家自筹资金提前还清剩余贷款，解除房屋抵押，然后办理过户手续。过户完成后，买家再重新申请贷款。此方法需卖家有足够资金提前还贷，且提前还贷可能涉及违约金。
3. 买方替卖家还贷解押：买家先支付部分房款给卖家用于还贷解押，之后办理过户，过户后买家申请贷款支付剩余房款。这种方式对买家资金实力有要求，且存在一定风险，如卖家提前还贷后不配合过户等。
4. 担保公司垫资解押：由担保公司垫资还清贷款解押，卖家支付垫资费用。解押后办理过户，买家申请贷款，贷款发放后偿还担保公司垫资。选择担保公司时要注意其信誉和资质。
无论哪种方式，都需买卖双方明确各自权利义务，仔细审查相关合同条款，确保交易合法合规、风险可控，必要时可咨询专业律师提供法律支持。
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关于二手房没还完贷款如何过户的问题,骆律师从法律角度分析如下：
1. 转按揭：
- 经贷款银行同意，由卖方、买方和银行签订相关协议，将贷款债务转移给买方。
- 买方需先向银行申请贷款，银行审批通过后，办理贷款发放手续，同时完成房产过户。
2. 提前还贷解押后过户：
- 卖方自筹资金提前还清剩余贷款，解除房屋抵押。
- 注销抵押登记后，再办理房屋产权过户手续。
3. 买方垫资：
- 由买方提供资金帮助卖方还清贷款，解除抵押。
- 之后办理过户，过户完成后，买方的垫资转为购房款一部分，双方再根据合同约定处理后续事宜。
操作时需注意：
1. 要明确在二手房买卖合同中约定好相关过户及贷款事宜的具体流程和责任。
2. 不管哪种方式，都要确保交易过程中各方的资料真实、齐全且符合银行及房产管理部门要求。
3. 严格按照相关部门规定的程序办理，比如提前还贷需提前向贷款银行预约等；办理过户要准备好身份证、房产证等必要材料，前往不动产登记中心办理。
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1. 转按揭：经贷款银行同意，由房屋买方继续偿还卖方未清偿的贷款。但并非所有银行都支持，需提前咨询贷款银行能否办理。
2. 提前还贷解押：卖方自筹资金提前还清贷款，解除房屋抵押后再办理过户。这要求卖方有足够资金。
3. 买方垫资：买方先垫付资金帮卖方还清贷款解押，之后办理过户。操作时要注意资金安全，可通过资金监管等方式。
4. 公证提存：买卖双方到公证处办理相关公证手续，将购房款提存，卖方还清贷款解押后办理过户，再从提存账户支取款项。
无论哪种方式，都要谨慎操作，明确各方权利义务，确保交易合法合规，保障自身权益。建议咨询专业房产中介或律师，获取更详细准确的指导。
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在二手房交易中，如果房屋还有未还完的贷款，要进行过户，通常有以下几种方式。
首先，可以选择转按揭方式。这意味着卖方将贷款银行变更为买方，由买方继续偿还剩余贷款。一般来说，需要买卖双方与贷款银行进行沟通协商，银行会对买方的资质等进行审核评估。若审核通过，会办理相关的贷款变更手续，包括重新签订贷款合同等，之后才能进行房屋过户流程。
其次，还可以采用提前还贷解抵押再过户的方法。卖方先筹集资金提前还清剩余贷款，解除房屋的抵押状态。只有房屋没有了抵押限制，才能顺利办理过户手续。卖方还清贷款后，银行会出具解押证明，然后买卖双方按照正常的二手房过户流程，准备好房产证、身份证、购房合同等相关材料，前往当地不动产登记中心办理过户登记。
最后，找担保公司垫资解押过户也是一种途径。担保公司会为卖方垫付资金还清贷款，解除抵押后办理过户。但这种方式可能会产生一定的费用，比如担保费等。在选择担保公司时，要谨慎考察其信誉和资质，确保交易安全。总之，二手房没还完贷款过户有多种方式，买卖双方需根据自身实际情况谨慎选择，并遵循相关流程办理，以保障交易的顺利进行。