夫妻的房产离婚后归谁

（一）明确房产购买时间与出资情况，收集购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房产是婚前还是婚后购买，以及出资来源。
（二）若涉及婚后共同还贷，保留好还贷记录，便于计算共同还贷及增值部分金额，为获得补偿提供依据。
（三）若双方对房产归属有约定，应形成书面协议并妥善保存，避免日后纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚前一方全款买房且登记在自己名下，离婚时房子归该方，因其属于个人财产。
2.婚前一方付首付婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，获得房子一方需补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后用共同财产买房，不管登记在谁名下，一般是共同财产，离婚时均等分割，另有约定除外。
4.婚后一方父母出资买房，登记在出资人子女名下是个人财产，登记双方名下则是共同财产。
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结论：
夫妻离婚后房产归属有多种情况，婚前全款房属个人，婚前首付婚后还贷房归产权登记方但需补偿另一方，婚后共同财产购房一般均等分割，婚后一方父母出资登记在子女名下属个人财产，登记在双方名下属共同财产。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于夫妻房产归属有明确界定。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，因其购买行为和产权登记都在婚前，所以属于个人财产，离婚时自然归该方。一方婚前付首付，婚后共同还贷的情况，房产虽登记在一方名下，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同付出的体现，所以离婚时房产归产权登记一方，不过获得房产一方要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。婚后用共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，本质上是夫妻共同努力所得，所以属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，若双方有约定则按约定处理。婚后一方父母出资购买的房产，登记在出资人子女名下，可视为父母对自己子女的赠与，属于个人财产；登记在双方名下，就属于夫妻共同财产。如果您在夫妻房产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.夫妻离婚后房产归属判定需综合多方面情况。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时归该方。一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产归产权登记一方，同时获得房产一方要对另一方补偿共同还贷及增值部分。
2.婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，不过双方另有约定的按约定处理。
3.婚后一方父母出资购买的房产，登记在出资人子女名下的，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；登记在双方名下的，则属于共同财产。
解决措施和建议：夫妻双方可在婚前或婚后对房产归属进行明确书面约定。在处理离婚房产问题时，要收集好购房合同、付款凭证等相关证据，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产是其个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，不过共同还贷及增值部分，获得房产的一方要对另一方补偿。
（3）婚后用共同财产购买的房产，不论登记在一方或双方名下，通常属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，除非双方另有约定。
（4）婚后一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；登记在双方名下，则为共同财产。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，建议咨询以获取更精准的法律分析和解决方案。